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北京房租飞涨之谜

信息来源:未知 发布时间:2018-10-23 阅读次数:

孔奇、邢喜智、吴尧,三位在北京工作的年轻人,近来有一个共同的苦恼:房租上涨速度远超工资,每月要拿出近半薪水来“供养房东”,压缩生活成本或降低住房质量是三人无奈的选择。

中国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,而在北京六环内,一间十几平方米的单间便足以作为一名或者更多北漂的容身之所。近三个月以来,北京房租迎来新一轮增长,许多单间的月租相比去年同期上涨千余元。在高企的房租下,有人住进了更加狭小逼仄的空间,有人搬向远郊,也有一部分人,开始重新判断是否还要继续留在这座城市。

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房租涨了多少?

2012年,家住朝阳区十八里店乡周家庄的章运来,原老旧平房被拆除,分到3套回迁房。他没想到的是,6年后,每月他都会有一笔4500元的房租收入。

2014年底,作为十八里店乡的回迁房,周庄嘉园三期正式交房。在这个位于北京东南四环内的小区里,章家四口人自住两套房,将另一套一居室出租。章运来说,这套一居室,第一年出租价是2800元,此后每年微涨,但今年一次性涨了近1000元,当前出租价格在4500,年年上涨的房租给他增加了很多幸福感。

这给租客们带来了巨大压力。去年底,陈新供职的福建企业在北京成立了分公司,并为福建借调来的老员工提供了“包住”福利。作为公司行政人员,给员工租房是陈新的工作内容之一。2017年12月,陈新在海淀区茂林居租下一套65平方米的两居室,月租是6800元。今年8月再次从这个小区租房,一套同样户型的房子月租已经涨到8000元。陈新说,公司为此倍感压力。

更多北漂须个人承担房租上涨带来的经济压力。青海女孩吴尧毕业后留在北京工作,和大多数北漂青年一样,合租是最经济的选择。2017年,她与朋友租下了一套三居室,位于东三环外,80平方米,月租7800元。但最近吴尧注意到,同一个小区里的一居室标价已达7500元,二居室8500元,这让吴尧对下次续签感到恐惧。吴尧说,她所租住的三居室月租或将近万元,“涨幅在3000元,一间房涨1000”。

若是续租,吴尧的房租将占据月薪40%甚至更高,她已经决定搬到四环外,继续北漂生活。

在北五环外的天通苑,孔奇也在为房租感到焦虑。2017年8月,他以每月2700元租下一间带独立卫生间的小房间,今年7月合同到期,孔奇打算续签时,却被房东告知要涨700元月租。

从三环到六环外,近三月全北京城的房屋租金都在飞涨。根据《财经》记者随机采访的租户所提供的数据,相比去年同期,单间月租涨幅高者达35%,低者也有20%。

早在2012年,邢喜智便在六环外的昌平区租下一套一居室,6年未换。由于和房东熟识,每次续签合同都只是微涨,到去年为止,月租还只是1800元。但今年7月,一下子涨到了2300元,是六年来涨幅最大的一次。

邢喜智在房屋中介行业从业20年,他告诉《财经》记者,从未见过房租有过今年夏季的涨幅,“每年夏季都是房租调整期,但过去涨幅都较低,比如单间上年2400,下年就2500、2600,年涨幅5%-10%。”

北京房租到底涨了多少?官方统计数据较为保守,北京市统计局公布的“2018年7月份北京市居民消费价格变动情况”显示,2018年7月,在各类商品及服务价格中,居住价格同比上涨3.3%,环比上涨0.3%。

链家旗下贝壳研究院的报告显示,2018年7月租金环比涨幅为2.6%,从租金指数的角度,剔除不可比因素,2018年前7月,租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016年涨幅。这一数据的也与记者调查情况存在出入。

此外,诸葛找房数据显示的北京房租涨幅较大,2016年至2018年4月,北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动,7月租金涨至90.12元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨25.8%。分区域来看,7月东西城均价均已接近150元/月/平方米,无错20码特围期期准,而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

为何不同机构房租数据差异如此之大?多位长期从事房地产数据研究的专家告诉《财经》记者,房租价格数据主要掌握在各家中介机构手中,割裂分散,没有一家机构能够掌握整个市场数据,而各自机构出于自己利益,倾向于公布对自己有利的数据和结论,而统计局数据采用抽样调查方法,亦不能全面反映北京的房租变化情况。



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